전대리스(Sublease)는 임차인(Lessee)이 자신이 임차한 자산을 제3자에게 다시 임대하는 상황을 의미합니다. 전대리스의 회계 처리는 IFRS16에 따라 임차인이면서 동시에 임대인(Lessor)의 역할을 수행하는 복잡한 구조로 이루어집니다. 이에 따라 리스 부채 감소와 임대 수익을 동시에 인식하는지 여부는 특정 조건과 전대리스의 유형에 따라 달라집니다.
1. 전대리스(Sublease)의 회계 처리 기본 원칙
- 원래 리스 계약에 대한 처리:
- 임차인은 원래 리스 계약에 따라 사용권 자산(ROU)과 리스 부채를 인식한 상태입니다.
- 전대리스 시, 사용권 자산의 일부를 재임대하는 경우, 관련된 사용권 자산과 리스 부채를 비례적으로 감소시킵니다.
- 전대리스에 대한 처리:
- 전대리스 계약은 새로운 리스 계약으로 처리되며, 전대리스의 성격에 따라 금융리스 또는 운용리스로 분류됩니다.
- 임차인이 임대인으로서 전대리스 계약에서 발생하는 수익을 인식합니다.
2. 전대리스 유형에 따른 처리
A. 전대리스가 금융리스로 분류되는 경우
- 조건: 전대리스 계약이 금융리스로 분류되려면, 자산의 실질적인 소유권과 경제적 효익이 전대 계약에 의해 전대임차인(Sublessee)에게 이전되어야 합니다.
- 처리:
- 원래 리스 계약의 사용권 자산과 리스 부채를 감소시킴.
- 전대리스 계약으로 인한 리스 채권과 리스 수익을 인식.
- 분개 예시:
- 원래 리스 계약:
Dr. 리스 부채 감소 / Cr. 사용권 자산 감소 - 전대리스 계약:
Dr. 리스 채권 / Cr. 리스 수익
- 원래 리스 계약:
B. 전대리스가 운용리스로 분류되는 경우
- 조건: 전대리스가 금융리스 조건을 충족하지 않을 경우, 운용리스로 분류됩니다.
- 처리:
- 원래 리스 계약의 사용권 자산과 리스 부채를 유지.
- 전대리스 계약에서 발생하는 리스료를 임대 수익으로 인식.
- 분개 예시:
- 전대리스 계약:
Dr. 은행 (또는 미수금) / Cr. 임대 수익
- 전대리스 계약:
3. 전대리스 시 유의사항
- 사용권 자산과 리스 부채의 비례적 감소:
- 전대리스가 금융리스로 분류되는 경우, 사용권 자산과 리스 부채는 전대된 부분만큼 비례적으로 감소해야 합니다.
- 전대리스가 운용리스로 분류되면, 원래 사용권 자산과 리스 부채는 유지됩니다.
- 전대리스의 유형 평가:
- 전대리스가 금융리스인지 운용리스인지 명확히 평가하는 것이 중요합니다. 이를 위해 IFRS16 기준에 따른 리스 분류 기준(소유권 이전 여부, 경제적 효익 등)을 적용해야 합니다.
- 회계 처리가 복잡한 이유:
- 전대리스는 원래 리스 계약과 새로운 리스 계약이 서로 연결되어 있으므로, 적절한 비율로 회계 처리가 이루어져야 합니다.
4. 결론
- 전대리스의 금융리스로 분류되는 경우:
- 원래 리스 부채와 사용권 자산의 일부를 감소시키고, 전대리스 채권과 수익을 인식합니다.
- 전대리스의 운용리스로 분류되는 경우:
- 원래 리스 부채와 사용권 자산은 유지되고, 전대리스료를 임대 수익으로 인식합니다.
따라서, 전대리스에서 리스 부채 감소와 임대 수익을 모두 인식할 수 있는지는 전대리스가 금융리스인지 운용리스인지에 따라 결정됩니다. SAP 시스템에서는 이러한 분류 및 처리 방식을 자동화하도록 설계하는 것이 중요합니다.
